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原出租人对转租知情后未在6个月内提出异议的,承租权成立老李在202

简介: 二、原出租人对转租知情后未在6个月内提出异议的,承租权成立老李在2020年3月份,把自己的一套房子租给了小张,租期两年,并且二人的《房屋租赁合同》中明确约定:“未经出租人书面同意,不得转租。

《民法典》在整合这些单行法的基础上,结合我国司法实务对原有单行法部分内容进行了删减、修改和增加,使其更能反映中国特色、实践特色和时代特色。

从《民法典》房屋租赁部分相关规定整体来看,其对承租人居住权的保护更为有利,当然同时也兼顾了出租人的权益。

本文将立足于承租人的权益角度,对《民法典》关于房屋租赁新规定的四大变化进行理性、客观的简述。

在选租房屋时,坚决不租设有居住权的房子居住权是《民法典》新增的一项用益物权,它是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

居住人有权按照遗嘱、遗赠协议或者合同约定占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。

《民法典》的最新规定,在设立居住权时如果没有特别约定,被设立居住权的房屋是不得出租的。

比如老李临终前念于兄弟之情,在自己所有的一套房屋上给其无车无房生活非常窘迫的堂弟李四,以遗嘱的方式设立了居住权。

在老李逝世后,老李的儿子小李虽然是该房屋的合法继承人,成为了该房屋的所有权人,但其却不能违背其先父意愿将该房出租给他人,只能让其堂叔李四居住,即使小李以所有权人名义与他人签订了房屋租赁合同,该合同也应当视为无效。

由此可见,对于承租人来讲,已设立居住权的房屋就是个不可触碰的雷区,选租房屋时应当避让。

对于出租人或者房屋所有人来讲,恢复房屋设立居住权之前的权利,只能待设立的居住权消灭后(房屋灭失、约定的居住权期限届满、居住权人死亡等)才可实现。

承租人风险提示:租房过程中一定要要求出租人在《房屋租赁合同》中注明:“本合同所出租房屋未设立居住权,且在该房屋租赁期间也不得新设居住权。

”《民法典》新规:第三百六十六条,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

二、原出租人对转租知情后未在6个月内提出异议的,承租权成立老李在2020年3月份,把自己的一套房子租给了小张,租期两年,并且二人的《房屋租赁合同》中明确约定:“未经出租人书面同意,不得转租。

按照《民法典》的规定,出租人是有6个月的转租异议期的 ,按照《民法典》的规定,出租人是有6个月的转租异议期的,在5月31日后的六个月内如果老李提出转租异议,是有依据撤销小张和小宋的租赁合同的。

但如果老李在5月31日后的六个月之内没有提出转租异议,即视为其同意转租;自此之后,在其与小张的合同租赁期间之内,老李再无以转租为由提出异议的权利,这也是基于保护房屋租赁关系的稳定性考虑,对于承租人的承租权给予了适当的保护。

承租人风险提示:在租房过程中一定要要求出租人在《房屋租赁合同》中载明:“该房系出租人所有,出租人有完全的处分权。

《民法典》新规:第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

三、非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同承租人所租房屋因产权争议,或者出租人因其他纠纷发生,导致该房屋封、拍卖等严重影响承租人实现承租权利时,承租人有权单方面解除租赁合同,并要求出租人承担违约责任。

因此《民法典》的新规恰恰填补了这一“空位”,使得承租人的权利多了一项保障。

《民法典》新规:第七百二十四条,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

四、房屋租赁合同到期后,承租人在同等条件下有优先承租权对于很多租房客来讲,搬家是一件非常头大的事情,在没有特殊情况下,租房客们一般都不会轻易搬家的,处罚对现住条件不特别不满意。

但是在很多情况下,房屋租期一到,租与不租,除了承租人自己的意愿外,更多的还得看房东是否愿意继续出租你;如果房东不愿意租给你了,即使你自己想继续租,也会被房东赶走。

承租人风险提示:承租人在与出租人签订《房屋租赁合同》时,应当在合同中列明:“租期届满后,承租人有优先承租权。

《民法典》新规:第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。


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